海南楼市加码调控封堵投资客 全国年内调控超90次_ag手机客户端

5年社会保障，首付70%，销售限制5年，首次住房公积金贷款比首付比例低30%，海南房地产调控政策全球加成，多维度“退出”投资者。另外，对于获得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业不得公开全部住宅来源，明确标价，重复对外销售，分期销售。商品住宅价格记载后，6个月内不得征收低登记价格。调整文件价格必须重新登记。

据中原地区首席分析师广场上尉统计，海南在一年内已经实施了13项监管政策。此次政策实施有必要阻止投资者。外地投资客的房地产投机资金在几年内完全不能转入海南房地产市场，如果砸掉过去几年重视的数千亿元资金，流动性就会丧失，无法买入，局面令人失望。一家三亚某住宅企业运营者向《证券日报》记者透露，每年北京和东北三省都有大量投资者和养老市场需求来到海南买房，有的甚至一个项目30%左右的成交量来自北京。

(威廉莎士比亚、温斯顿、北上广深(美国电视)、成功)总的来说，海南房地产市场约70%的购买力都来自外地。根据链家掌握的数据，2017年上半年海南住宅交易价格中，道外住宅约占88%，其中来自京津冀和东北三省的购房者最多，东北三省约占23%，北京约占13%，河北约占14%，河南、山东、陕西和山西位居第二房价上涨的背后经常会出现大量的空置住宅。“我们老两口便宜的时候买了一套房子，冬天住在这边，其他时间房子是空的。

”在三亚海滩钓鱼的老人回应了《证券日报》记者。候鸟式养老金客户是三亚房地产市场最重要的销售支持力，更多的客户是投资者。在三亚，大部分房地产每年都有承诺给投资者一定收益率的委托地计划，但投资者提出的确切原因仍然是看中的房地产本身的贬值价值，期待购买收益。

“自由贸易港政策公布后，海南部分市场经常出现非理性现象，开发商分色，房价明显下降，监管主要是为了引导市场非理性下降。”张大伟回应。有趣的是，据中原地产研究中心统计，4月份全国发布了多达15项各种房地产调控政策，多个城市再次增加了房地产调控。今年头三个月，全国主要城市公布房地产调控政策已达76次。

今年内，全国房地产规制政策发表已达90次。张大伟回应说，目前全国60个城市继续实行限制销售政策，5年来房价下降太慢的城市限制的“标准”，由于禁止销售，经常出现一些住房供需矛盾突出的问题，6个城市公布了住房统一号政策，今后这些城市也会在一起。

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